Post By：2021/12/12 9:55:21
“上海景苑小区物业之前就将小区内公共区域及道路画停车位出租收取费用，最近物业为了多收费，又画了新的车位。现在车位非常窄，我每天只能从副驾上下车。打投诉电话反映多次无果，希望有关部门可以帮我们协调一下”，袁女士向即墨首页记者反映。
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记者来到位于即墨区文峰路58号的上海景苑小区，发现小区东门到西南门的公共道路、两栋楼之间的空地都被物业画为新车位，向业主出租。小区内，一共划分出两种车位，斜列式和垂直式。经测量，斜列式停车位宽度为2.5米左右，垂直式停车位宽度是2米左右，车位较窄，导致停靠的车辆开关车门极容易发生碰撞。
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目前市面上大部分的家用小轿车宽度都在1米8左右，近来比较受车主青睐的SUV等车型更宽。《车库建筑设计规范》规定，斜列式停车位宽度最短是2.8米，垂直式停车位宽度最短是2.4米。而上海景苑小区目前划分的大部分车位，在停车以后两辆车之间的宽度显然达不到要求。
除了车位偏窄，还有业主反映，该小区物业将公共区域及道路画为停车位并出租收费的做法并未征得业主同意。张先生：“我觉得这是属于小区业主们的公共区域，如果要建停车位应该征求我们业主的同意。即使建设为停车位，建成后应为小区全体业主共有，不应该出售或者出租给个人使用，这等于把我们业主的东西出租了。”
就此事，记者拨通了该小区所属物业负责人的电话，对此，他表示小区建成后就成立了业主委员会，在当时业主委员会就同意了划分车位这项决定。因为自己刚接手物业站，不清楚当时协商划分车位时，是否有办理相关手续，也不清楚小区重新规划前后的车位数量。关于收取车位租金问题，他表示小区车位只收取管理费，500元/年，不算出租，收取的管理费并不全部归物业所有，会拿出一部分用来做小区路面维护等。
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[size=4]对于小区内的车位、车库的分配和使用，《物权法》第七十三条规定[/size]:建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区华内的绿地，属于业主共有，城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规范用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
[size=4]在这里，我们也希望上海景苑小区物业能够及时和业主们沟通，尽快把问题解决，首页新闻记者将持续跟踪报道。[/size]
